Ciudad Juárez, Chihuahua.- Vivimos en uno de los municipios más poblados de México, y a medida de que la ciudad continúa su desarrollo surgen nuevos desafíos y tendencias que requieren atención urgente tanto de autoridades como de desarrolladores inmobiliarios. En esta ocasión veremos cuáles son los cambios que están experimentando en el sector de la vivienda, según el informe Así Estamos Juárez 2024.
Uno de los hallazgos más notables es la disminución de viviendas deshabitadas. En 2010, el 22.7% de las viviendas particulares en Ciudad Juárez estaban vacías, una cifra que se ha reducido a 10.83% en 2020. Esta tendencia indica una mejor utilización del parque habitacional existente y una posible mejora en la distribución de la población.
Sin embargo, la oferta de vivienda se concentra en el segmento de alto valor. Al cierre de 2023, había 2 mil 363 unidades en oferta, todas ellas con un valor superior a 190 UMAS (aproximadamente $599,000 pesos). Esto contrasta con la mayor demanda de financiamiento, que se encuentra en el rango de $630,740 a $1,103,795 pesos para viviendas tradicionales, representando el 31.84% de las solicitudes. Además, un 9.35% de las solicitudes fueron para viviendas residenciales y residenciales plus.
Vivienda: Infonavit, la principal forma de obtener un crédito en Juárez
El financiamiento para vivienda muestra una clara preferencia por la adquisición de viviendas existentes y mejoramientos. En 2023, el 46.33% de las solicitudes de financiamiento fueron para la compra de viviendas existentes, el 33.60% para mejoramientos, y solo el 18.83% para nuevas adquisiciones. Este cambio en la demanda pone de relieve la importancia de adaptar la oferta a las necesidades actuales de los ciudadanos.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) sigue siendo la principal fuente de financiamiento, registrando el 81.6% de las solicitudes, seguido por la banca comercial con el 17.2%. Otros entes, como FOVISSTE y Banjército, representaron apenas el 1.1% de las solicitudes.
Localización y precios, los principales retos
La satisfacción con la vivienda es un aspecto crucial evaluado por el informe. Los residentes manifestaron sus opiniones sobre diversos aspectos, como la calidad de los materiales de construcción, el tamaño y los espacios, y la ubicación de sus hogares. Estos indicadores de satisfacción son vitales para orientar políticas públicas y esfuerzos privados hacia la mejora de la calidad de vida.
No obstante, persisten desafíos significativos. La falta de vivienda asequible y bien localizada sigue siendo un problema apremiante. Además, el informe subraya la creciente importancia del mercado de alquiler en zonas urbanas, señalando la necesidad de regulaciones que aseguren el derecho a una vivienda digna para todos los ciudadanos.
El informe Así Estamos Juárez 2024 pinta un panorama mixto para el sector de la vivienda en Ciudad Juárez. Mientras se han logrado avances en la reducción de viviendas deshabitadas y la satisfacción de los residentes con sus hogares, la concentración de oferta en segmentos de alto valor y la necesidad de adaptaciones en el mercado de alquiler plantean retos que deben abordarse con urgencia. Solo mediante un enfoque integral y colaborativo se podrá asegurar que todos los habitantes de Ciudad Juárez tengan acceso a una vivienda digna y asequible.
Puedes consultar el cuadernillo del informe Así Estamos Juárez 2024 a través de este enlace.
